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旅游设施外承包方案范文 项目合作计划书怎么写

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商业计划书中的计划摘要也十分复要。它必须能让读者有爱好并期望得来更多的信息,它将给读者留下长久的印象。计划摘要将是风险企业家所写的最后一部分内容,但却是出资者第一要看的内容,它将从计划中摘录出与筹集资金最相干的细节:包括对公司内部的基本情况,公司的能力以及局限性,公司的竞争对手,营销和财务战略。

如果公司是一本书,它就象是这本书的封面,做得好就可以把投资者吸引住。它给风险投资家有这样的印象:“这个公司将会成为行业中的巨人,我已等不及要去读计划的其余部分了。”

参考资料:

旅游业的经营范畴

旅游发展有限公司的经营范畴

(1)旅游景区开发、建设、经营,旅游景区园林计划、设计及施工,景区内旅游客运及相关配套服务;工艺品研发、制作、经营销售;会议服务。

(2)旅游发展公司的主要经营范畴为:旅游资源开发和经营治理,旅游宣传促

销策划、旅游商品开发销售、旅游景区配套设施建设、景区游览服务、旅游项目投资、房地产开发、销售、文化传播、园林绿化。

相关事宜:

根据《旅行社条例》第八条的规定, 旅行社取得经营许可满两年,且未因侵害旅游者合法权益受来行政机关罚款以上处罚的,可以申请向省级的旅游行政治理部门提出申请经营出境旅游业务。 所以一开始只能经营国内旅游这个经营项目 ,所以经营范畴也就是“国内旅游” 。

想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目,怎么解决土地使用及计划问题?

想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目,怎么解决土地使用及计划问题?北京山合水易计划设计院研究,在符合计划及其他规定的基础上,针对项目区内不同土地利用类型和开发模式,可以摘取如下措施:

1、 旅游设施用地

方式(1)、依法按程序征用

注:某些地方对土地征用有特别规定和说明,具体程序以地方具体规定为准。

方式(2)、与集体联合开发

农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的,不需拟定征地方案。

若项目用地占用农村集体土地,可摘取企业与村集体联合进行开发建设的模式,即村集体作为主体,企业作为投资主体,联合开发旅游项目(建设用地部分)建设。

2、 农业观光等农园项目用地

方式(1)、依法征用

通过征用形式将集体土地变为国有后使用,但由于此项目用地面积较大,土地征用超过一定面积须报国务院审批,操作难度较大。

方式(2)、通过农用地流转形式租赁农村集体土地

相关手续较征地简捷,且可节省大量资金。

与镇政府和相关村委会进行沟通,协商达成一致后,与镇政府及相关村委会签订租赁合同,与农户和村小组签订有关合同,取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决,最后由村小组托付乡镇政府或村委会与承包商签订租赁合同。

由于发展观光农业等项目,涉及来将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地,在一定程度上改变了用地类型,需要与当地政府或国土部门了解沟通相关手续事宜。

3、 农村居民点回并整合

可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。第一与集体沟通协商,签订移迁、补偿、安置等相关协议;然后与国土部门沟通,争取周转用地指标,办理安置区农专用手续。

如果周转指标申请成功,新增建设用地可以先建后拆形式进行,即第一在新址(安置区)建设安置点,然后拆除整合原有居住点,经整理后按一定比例回还安置区占用土地。

想应聘承包经营三星级酒店,应该怎样写经营治理方案?

这个只需要交给经理写就可以了;可以适当来百度查一下关于酒店经营治理方面的资料;我这里是有篇资料,是四星级酒店的经营治理方案,不太方便给你;

明天早上要笔试,实在不晓该怎么办?期望你能够帮来我,谢谢了。

说实话,这个你只能自己在网上查下资料吧!!否则根本对你没有帮助的!

结合中国旅游资源的特点,谈谈你对中国发展旅游业的认识?

从世界旅游业发展的历史来看,国内旅游不仅仅是旅游发展的先导,而且一

直是世界旅游业的主体与基础,无论是从旅游者来客人次数上看,还是从旅游消

费额来看,国内旅游均占90%左右,处于绝对优势。由于种种原因,中国公民的

国内旅游活动开展得较晚,虽然今天的国内旅游已经具备了一定的规模与影响,

但从总的方面看仍处于一种自发、无序的状态。不仅有许多实际问题尚未解决,

而且有许多认识问题远未取得共识。显然,面对日益增长的国内旅游需求,摘取

视而不见、置若罔闻的态度是不可取的。对国内旅游进行认真的研究与探讨,对

中国旅游业健康的发展,对我国整个社会、经济的发展无疑是非常有意义的。

一、说不清的数字

pk10手机投注计算 从字面上讲,似乎很清楚:凡国民在本国境内所从事的旅行游览活动均为“

国内旅游”。然而,这只是规定了国内旅游的一个大致范畴。很显然,如果要想

研究国内旅游的意义与作用,对其做深入细致地分析,仅仅有这一个界定,那是

远远不够的。

无论是国际旅游者还是国内旅游者,都是旅游者。为了统计与研究分析的方

便,国际上对旅游者有个比较认同的界定,即作为旅游者:在空间上――必须是

离开自己的长住地一定的距离(有的国家规定100英里),应在正常活动的范畴以

外,因此,上下班、上下学、去影剧院、商店者,均不应算是旅游者;在时间上

――必须在外过夜或逗留24小时以上,但又不能无限期的逗留,一般限定在一年

之内;在外出的目的上――一般是以消遣、度假为主要目的,也经常包括公务、

因私探亲等,但不包括谋生、定居、迁徙,以及外交、军事与其他专业人员执行

公务、学生就读等目的。

目前在中国,整个旅游业起步比较晚,虽然国际旅游的统计仍不完善,但已

经有了一定的基础,而国内旅游的统计仍旧是个空白。有的地方仅以游览点的门

票作为国内旅游者人数的依据。不分过夜与不过夜,没有逗留夜次数。国内旅游

pk10手机投注计算的消费更是如此。每年虽然有关部门都公布一次国内旅游的旅游者人次数与消费

额,但从未介绍过做出这一估量的依据与方法。因此说,这个数字尽管是仅有的、

官方的,但其实际意义不大。

同样,“国内旅游业”更是个模糊的概念。除了目前规定的专门从事国内旅

游业务的三类旅行社外,似乎尚无专门为国内旅游者服务的系统,甚至也不存在

“定点饭店”、“定点餐馆”。国内旅游业更是难以确定其范畴,行业治理也就

无从谈起。诚然,这一切和中国国内旅游的实际情况是分不开的。目前,虽然以

消遣、度假为目的旅游者不断增加,但所占比复很小,特别是通过旅行社组织做

长途消遣、度假旅游的人数更少。对大多数公众来说,他们消费很低,其活动也

不通过旅行社。

因此,要研究国内旅游,判定它对一个地区或整个国家的社会、经济影响,

pk10手机投注计算其当务之急是,国家有关行政部门,根据中国的国情和统计、分析的需要,尽快

对国内旅游的有关统计体系、口径进行确定,并在一些有典型意义的城市或旅游

地,利用连续抽样调查的办法,取得数据,逐步建立与完善国内旅游的统计系统。

二、由来已久的偏见

pk10手机投注计算 1.“游山玩水”似与“游手好闲”同义。虽然在中华民族的历史长河中,曾

有许多文人墨客,遍游祖国山川,留下不朽的佳作,但这一切却与普通百姓无缘。

虽然人人都愿领略大自然秀丽奇异的风光,都想观赏那辉煌丰富的历床文化遗产

与现代艺术,然而由于传统思想的束缚,“游山玩水”仍往往被视为不正当的行

动,常不敢堂堂正正而为之;旅游同样是一种消费,但远不如具他消费那么体面。

这种认识虽然随着旅游活动的增加在不断改变,但其影响远未排除,并不时地发

生着作用。

2.国内旅游需求未受来应有的复视。改革开放以来,广大城乡居民的生活水

平在不断改善,实际可自由支配的收入普通增加,领导干部终身制的废止,退体

制度的改革、职工带薪假期的明确,以及城乡各种承包责任制的实行,使更多的

人有了旅游的时间。随着思想的开放,入境旅游者的示范效应,人们的国内旅游

需求不断增加。但是,由于客观条件的限制和种种其他原因,这种需求并未受来

应有的复视,甚至遭来压制。在很长的一段时间里,对国内旅游实行“不提倡、

pk10手机投注计算不宣传,不反对”的政策。实际上,这种政策就是不支持搞国内旅游反映在实际

工作中,国家旅游行政治理部门(或其他国家职能部门)对如何满足国内旅游者

需求的设施建设,缺乏计划和实际指导、支持。时至今日,国内旅游者的出游受

来种种鄙视,“花钱买罪受”的局面,被“宰”被“骗”的事,广泛地存在,屡

屡发生。而这种现象的存在,对各级政府职能部门,并未产生多大的压力。

3.难以改变的地位。不晓从什么时候开始,

一提来旅游,人们想来的就是接待海外旅游者,为他们提供高级旅游车、安排高

级饭店、优先提供机票与车票,为挣得外汇。而在一些以国内旅游人数颇多、海

外旅游者很少的地方,也往往把主要的财力、物力与人力放来搞国际旅游上,国

内旅游却无人过问。仔细分析一下,其中有市场因素,如搞国际旅游利润大,挣

外汇,好处多,搞国内旅游获利小(其实也未必);有传统观念的作用,如“涉

外复要”、“外事无小事”等外事工作的原则也直接影响着经济活动;也有体制

上的原因,国家最高旅游行政治理部门对国际旅游的发展有长远计划、年度计划、

pk10手机投注计算具体指标和日常工作的指导,治理机构齐全,职能明确,而对国内旅游的治理则

是徒有其名,国家旅游局曾一度设置的国内旅游司早被取消,地方旅游部门设国

内旅游处者也为数极少,国家其他部门又不便介入。这事关普通百姓的需求的大

事,却很难摆上应有的位置。

所有这些现象都表明,国内旅游发展的意义尚未被真正的认识。而认识问题

不解决,实际问题解决的难度更大,国内旅游也难以得来健康的发展。

三、国内旅游发展的困扰

困扰之一是“国内旅游挤国际旅游说”。80年代初,随着改革开放政策的实

施,大批海外旅游者涌入中国,使中国颇为薄弱的旅游服务业陷入全面的、极度

紧张之中。与此同时,国内旅游业也随之兴起,这在实际上加剧了旅游供给上的

紧张。对国内旅游所实行的“三不政策”也是在这种大背景下提出来的。毫无疑

问,为了尽快赚取外汇以促进四建设的进程,中国提出优先发展接待入境旅游者

的国际旅游业的战略是正确的。但是,就国家总体而言,这决不意味着全国各地

都不去发展国内旅游,也不意味着发展国内旅游就一定会阻碍国际旅游的发展。

从目前的实际情况来看,由于国内外旅游消费者消费水平与爱好偏好的差异,住

宿、餐饮、长途交通运输工具方面的矛盾片下明显,一些旅游景点(或旅游热点

pk10手机投注计算城市)人满为患的问题突出,也多在节假日和容量小的地方。而许多中国青年人

喜欢上的自然景区或游乐园等场所,并不是海外旅游者的集中地。当然,国际旅

游与国内旅游之间的矛盾是存在的,有的是可以用价格来调剂,复要的是靠宣传

来引导,靠安排适应国内游客的活动,开发新的项目来分流。实践证明,国内许

多新的景点第一接待的是国内旅游者,国内旅游的开展促进了景区的基础设施与

服务设施的建设,改善了当地的环境,积存了经营与治理的体会,提高了晓名度,

pk10手机投注计算为国际旅游者开创了新的旅游地。这也正是旅游业发展的常规。

pk10手机投注计算 困扰之二是“公费旅游与自费旅游说”。一提来国内旅游,最敏锐的问题是

“自费”还是“公费”。国家行政治理部门对公费旅游视同“不正之风”,曾三

令五申,严加禁上。但事实上是禁而不止。不少调查表明,各地国内旅游者中。

真正自己花钱者仍为少数。其原因也是多方面的。一是由于国民总体经济水平所

决定的。就我国人均国民生产总值来看,大约为340美元,按体会数据来估量,刚

刚达来产生国内旅游需求的时期。大多数人,特别是靠固定工资生活的国家职工,

还难以承担(或不愿承担)长途旅游的费用,而且带薪度假时间尚未法律化,因

此,完全的自费旅游变得很困难。二是“公费”的概念含混,界定不清,虽然有

些人外出旅游并非由旅游者自己负担全部费用,但也并非是不合理的,更不能说

pk10手机投注计算是不正之风。例如,奖励旅游与社会旅游,即一些企业利用奖金或福利基金,安

排职工来外地旅游或休养,或作为对工作有奉献、完成任务好的职工的一种奖励,

组织他们去旅游,这应当说是合理的,而且是值得提倡的。这样做,不仅使职工

得来休息,增长晓识,提高了素质,同时作为一种社会集团的消费方式,也减少

了市场商品供应的压力。再如。一些宽裕起来的农村,组织农民集体旅游,虽然

农民本身不用负担旅游的费用,但集体的积存也属于各个劳动者,这和花国家的

钱不是一回事,亦不宜限制。还有,会议旅游,根据国际旅游统计的通例,是旅

游业的一个复要组成部分,而且是逐年增加的。许多国家和地区专门设有招揽、

组织会议旅游的机构,建造了各种会议设施或综合的会议中心。目前,我国每年

各种行政、专业、行业、学术等会议也是相当多的。接待会议已经成为许多饭店

的主要业务与收入来源。这样的游览总比个人专门出去游览方便、经济些,问题

的关键是公私要分开,应当个人负担的不要由公家开支。不合理的旅行开支要靠

pk10手机投注计算财务制度去解决,而不能笼统地反对公费旅游。应当看来,由于国内旅游服务体

系不完善,往往以“公”出面要比以“私”出面办事方使,在一定程度上助长了

人门“假公济私”。如果国内旅行代理业发达,方便合理的专业化的旅游社会性

pk10手机投注计算服务代替了各个单位纷杂的会议组织工作,不仅可以大大节省人力,财力,合理

利用设施,提高会议效果,同时也有利于控制一些变相的公费旅游,有利于廉政

建设。

四、应当明确的几个问题

国内旅游是公民的一种正当消费形式,国内旅游的发展,是一个国家国民生

活水平提高的象征。人们的这种需求是随着社会、经济的发展而产生的,因此,

要不断创造条件,不断满足这种需求,引导这种日益增长的消费,而不应当、也

pk10手机投注计算不能去人为地扼制,为了使我国国内旅游得来健康的发展,有关部门应当组织力

量,进行深入的调查研究,统一认识,制订出符合客观实际的政策。现在,有这

样几个问题,需要进一步明确、值得认真研究。

1.充分认识发展国内旅游的意义。国内旅游活动的开展,对整个国家来说,

并不象国际旅游那样可以增加国民收入,但它与每个国家的社会与经济生活中的

其他领域有着密切相关和相互依存的关系,其经济意义是显而易见的。在中国目

前的经济形势下更为明显。第一,回笼货币、减少市场的压力。改革与开放政策

pk10手机投注计算的实施,促进了国民经济的发展,广大城乡居民的实际收入有了大幅度的提高,

从而也使储蓄存款成倍的增长。据统计,1978年城乡居民年末储蓄存款余额为218

.6亿元,来1990年增加来7034亿元。这样巨额的储蓄的确对实物商品市场是一种

pk10手机投注计算巨大的压力。而通过引导,使居民的部分储蓄用于旅游消费,可以回笼货币,使

市场压力得以缓解。在市场疲软、消费萎缩时,适当引导人们的旅游消费实不失

为一种有效的途径。其次,增加就业。国内旅游的发展,不仅可以汲取一部分人

pk10手机投注计算充实来直接为旅游者服务的行业,而且,它又可以促进、带动相关产业,特别是

第三产业的发展,为更多的人特别是许多非专业人员――提供就业机会,对稳固

pk10手机投注计算社会秩序有特别的作用。第三,促进地方经济的发展。城乡旅游者的流动是双向

的,但从总体上说,经济发达地区的旅游者向经济下发达且有物殊吸引力的地区

流动是主流。少数民族地区、山区和其他旅游资源丰富的地区,倚仗其特殊的旅

游吸引物。发展国内旅游有明显的比较优势,以此补偿其他资源的匮乏。而且,

旅游活动是人的流动、人的交往,旅游者又是文化、晓识、信息的载体,自然会

促进经济、文化方面的广泛交流与合作,这对老、少、边、穷地区发展具有特别

意义。根据国际上普通认可的旅游收入的乘数效应(亦称增值论),对一个地区

来说,其旅游收入(即外来旅游者的消费)会不断增值,可能会是最初收入的几

倍。所以其经济意义远非旅游接待部门的直接收入,更不仅仅是旅游景点的门票。

国内旅游的开展,其政治意义也是不可小视的。第一,通过旅游活动,旅游

者对祖国、对民族文化、历史传统的了解,激发其爱国热情,增强其民族意识,

克服盲目崇洋媚外的思想,是精神文明建设的一个复要内容。另外,引导国内旅

游这种健康有益的消费,有利于移风易俗,提高人民的素质与生活质量。

2.国内旅游的发展要适度,吸引物的建设要因地制宜,充分发挥各方面的积

极性。应当看来,国内旅游的发展也是有条件的,除了旅游者本身有需求,经济

上、时间上与身体条件答应外,旅游活动还受整个社会、经济发展程度的制约,

必须考虑交通运输能力、景点的接待能力以及旅游目的地居民的承担能力等客观

pk10手机投注计算条件。从中国目前的实际情况出发,国内旅游不宜大力提倡,特别不宜大力提倡

远距离的旅游。还应当看来,虽然目前有些国内旅游者消费档次较高,但这毕竟

pk10手机投注计算是少数,绝大多数国内旅游者消费水平仍旧很低,文化需求层次也属低水平,因

此,在旅游吸引物与旅游基础设施的建设上一定要克服盲目性,力戒贪大求洋,

一哄而起,要从国内旅游者特别是大多数当地旅游者的实际需求出发。新的旅游

吸引物的建设思路要宽,特别要考虑晓识性、教育性、娱乐性、普通公众负担得

起。眼睛不要老盯在建庙、修墓、造游乐园上。从根本上讲,国内旅游活动的不

pk10手机投注计算少内容又带有一定的福利性。修建公园,博物馆、纪念馆、艺术馆等文化娱乐、

休息场所、公用设施等都不是纯商业性的。旅游设施的建设、投资绝非旅游部门

一家的事。在基础设施与服务设施的建设上,应充分发挥国家、地方、部门、集

pk10手机投注计算体与个人的多方面积极性。这样便于筹措资金,合理利用,加快旅游景点的建设,

将社会福利与商业性的设施建设有机地结合起来。

3.改善旅游服务体系,加强国内旅游的和谐与治理。随着国内旅游者人数增

加,旅游活动范畴的不断扩大,旅游服务内容逐步增加,为旅游者服务的社会体

系应尽快建立,不断完善。不仅要根据旅游者的消费习惯和水平,建设适合他们

pk10手机投注计算需求的住宿、餐饮、交通、游览、消遣等方面的设施,还要大力加强国内旅行社

的建设,使之真正发挥行业龙头的作用,使国内旅游活动也逐步标准化、系列化

。有条件的地方,应当成立专业旅行社,专门从事某些特定市场(如青年、退休

者、教师、艺术家、工人等)的组织接待工作,将通常由机关、企业自己组织的

旅游、会议等业务,改由旅游专业服务公司负责,以便减少成本、节省人力、提

高效率、改进服务。

4.处理好国内旅游的发展与环境和社会的关系。旅游活动是人群的流动。

pk10手机投注计算随着国内旅游的开展,一些地方旅游资源开发不当造成植被的破坏、环境与水资

pk10手机投注计算源的污染,不仅使旅游景点的吸引力降低,而且破坏了生态平稳。个别游览点(

苏州园林、北京故宫等)活动空间小,文化价值高,游人过于拥挤,不仅游人难

pk10手机投注计算以得来期望的享受,而且很容易使历史遗产遭来破坏,而这种破坏又很难补救。

另外,国内旅游的开展,由于受季节、假日、传统观念以及时尚潮流的影响,旅

游者的流向往往比较集中,从而对一个城市或区域造成压力,使交通拥挤、供应

紧张、物价上涨、社会治安纷乱,干扰了旅游目的地居民生产、生活、社会活动

的正常秩序。在一定程度上,促成了当地居民对外来游客的不满。因此,一方面

要对旅游目的地居民加强宣传,介绍旅游的开展对当地文化、经济、社会发展的

促进作用,赢得他们的支持;另一方面,也必须考虑当地居民的切身利益,对旅

游者进行疏导分流,减少干扰,并在参观、游览等方面对当地居民给予一定的优

惠照顾。

总之,国内旅游远比国际旅游复杂,它波及范畴广,涉及人员多,有纷繁复

杂的经济关系,必须认真对待,摘取妥善措施,使之健康的发展。

(作者工作单位:中国社会科学院财贸物资经济研究所)

承包人擅自改变土地使用性质违法吗?承包人未经发包方同意,私自把跟地改作养猪场合法吗?

集体土地所有权证发给当地村民委员会,是意味着土地所有权。农户可以从村委会承包集体所有的土地。 中华人民共和国农村土地承包法 第一章 总 则 第一条 为稳固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,赋予农民长期而有保证的土地使用权,保护农村土地承包当事人的合法权益,促进农业、农村经济发展和农村社会稳固,根据宪法,制定本法。 第二条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包摘取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜摘取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以摘取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳固。 农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 第六条 农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。 第七条 农村土地承包应当坚持公开、公平、公平的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。 第八条 农村土地承包应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可连续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。 国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入,培肥地力,提高农业生产能力。 第九条 国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。 第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。 第十一条 国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同治理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责,负责本行政区域内农村土地承包及承包合同治理。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同治理。 第二章 家庭承包 第一节 发包方和承包方的权利和义务 第十二条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。 第十三条 发包方享有下列权利: (一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地; (二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地; (三)禁止承包方损害承包地和农业资源的行为; (四)法律、行政法规规定的其他权利。 第十四条 发包方承担下列义务: (一)保护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同; (二)尊复承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动; (三)依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务; (四)执行县、乡(镇)土地利用总体计划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设; (五)法律、行政法规规定的其他义务。 第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 第十六条 承包方享有下列权利: (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; (二)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿; (三)法律、行政法规规定的其他权利。 第十七条 承包方承担下列义务: (一)保持土地的农业用途,不得用于非农建设; (二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害; (三)法律、行政法规规定的其他义务。 第二节 承包的原则和程序 第十八条 土地承包应当遵循以下原则: (一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿舍弃承包土地的权利; (二)民主协商,公平合理; (三)承包方案应当按照本法第十二条的规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意; (四)承包程序合法。 第十九条 土地承包应当按照以下程序进行: (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组; (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案; (三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案; (四)公开组织实施承包方案; (五)签订承包合同。 第三节 承包期限和承包合同 第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款: (一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)发包方和承包方的权利和义务; (六)违约责任。 第二十二条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 第二十三条 县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。 颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用。 第二十四条 承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。 第二十五条 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。 第四节 土地承包经营权的保护 第二十六条 承包期内,发包方不得收回承包地。 承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者答应其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。 第二十七条 承包期内,发包方不得调整承包地。 承包期内,因自然灾害严复毁损承包地等特别情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的,按照其约定。 第二十八条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口: (一)集体经济组织依法预留的机动地; (二)通过依法开垦等方式增加的; (三)承包方依法、自愿交回的。 第二十九条 承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通晓发包方。承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不得再要求承包土地。 第三十条 承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。 第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内连续承包。 第五节 土地承包经营权的流转 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法摘取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 第三十五条 承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方舍弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款。 第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益回承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 第三十七条 土地承包经营权摘取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。摘取转让方式流转的,应当经发包方同意;摘取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转土地的用途; (五)双方当事人的权利和义务; (六)流转价款及支付方式; (七)违约责任。 第三十八条 土地承包经营权摘取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。 第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。 第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。 第四十一条 承包方有稳固的非农职业或者有稳固的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 第四十二条 承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。 第四十三条 承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。 第三章 其他方式的承包 第四十四条 不宜摘取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。 第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。 第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。 第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。 第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。 第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法摘取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以连续承包。 第四章 争议的解决和法律责任 第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收来裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。 第五十三条 任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的,应当承担民事责任。 第五十四条 发包方有下列行为之一的,应当承担停止侵害、返还原物、复原原状、排除妨害、排除危险、赔偿缺失等民事责任: (一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权; (二)违反本法规定收回、调整承包地; (三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (四)假借少数服从多数强迫承包方舍弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转; (五)以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包; (六)将承包地收回抵顶欠款; (七)剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权; (八)其他侵害土地承包经营权的行为。 第五十五条 承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。 第五十六条 当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。 第五十七条 任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效。 第五十八条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的,应当退还。 第五十九条 违反土地治理法规,非法征用、占用土地或者贪污、挪用土地征用补偿费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任;造成他人损害的,应当承担损害赔偿等责任。 第六十条 承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。 承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权禁止,并有权要求承包方赔偿由此造成的缺失。 第六十一条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包,变更、解除承包合同,干涉承包方依法享有的生产经营自主权,或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为,给承包方造成缺失的,应当承担损害赔偿等责任;情节严复的,由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第五章 附 则 第六十二条 本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包,包括承包期限长于本法规定的,本法实施后连续有效,不得复新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的,应当补发证书。 第六十三条 本法实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的,不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地。 第六十四条 各省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会可以根据本法,结合本行政区域的实际情况,制定实施办法。 第六十五条 本法自2003年3月1日起施行。

旅游度假村项目策划书

pk10手机投注计算东里镇旅游营销策划方案

一,旅游营销现状

东里镇目前的旅游业现状是:资源优势明显,开发起步较快;景区形象模糊,市场营销缺位;旅游人才缺乏,设施很不完善;政府善于引导,发展前景看好.

(一)旅游形象现状

旅游地势象认晓包括三个方面的内容:游客认晓,旅游地认晓,旅游地内部认晓,这三个方面组成旅游地的完整形象。东里镇旅游资源比较丰富,但是目前东里镇的旅游形象还比较模糊,旅游形象认晓度低,对其今后的旅游发展很不利。

1,游客认晓度低:

pk10手机投注计算由于种种原因,东里镇在旅游形象定位等方面没有进行深入细致的研究,导致景区形象片面化,模糊化。游客对景区的认晓大体上包括对景区的熟悉度和爱好度。东里镇旅游资源丰富,但其旅游形象散乱,没有主打卖点,鲜明的口号,视觉形象,风情形象,历史文化形象,缺少系统的形象设计与提炼。加上当地旅游基础设施落后,接待能力差,东里镇在周边市场的晓名度很低,旅游吸引力不强。大多数游客对东里的认识还仅仅停留在上唐山看佛雕,进果园摘水果,进村庄食农家饭等等的低层面,限制了当地旅游的发展步伐。

pk10手机投注计算2,旅游地认晓意识淡薄:

旅游地认晓只要是指当地居民对旅游业的理解程度.近年来,在政府的正确引导下,东里镇以建设工业强镇,商贸复镇,旅游名镇和农业产业化大镇为目标,实行农工商旅四业并举,经济发展势头优良,居民人均纯收入增长迅速.但是由于政府在旅游产业引导上做的还不够,当地居民对于发展旅游理解不够深入,观念意识还停留在传统商贸上.部分居民虽然能主动参与来旅游建设中,但并非旅游经济利益促使,大多数居民还是被动接受.

pk10手机投注计算3,旅游地内部认晓不足:

旅游地内部认晓是指当地旅游部门,旅游从业者如何看待当前的旅游发展状况.东里政府部门发展旅游的决心很大,并且已经组建了旅游部门,配备了有一定能力的专门人才,在旅游产业发展计划上做了不少工作,然而政府对发展旅游的复视程度还不够,产业计划和项目建设步伐明显滞后,投入的人,财,物力不足,特别是在市场营销方面.虽然东里镇已经启动了"做东里旅游明白人"并开始实施,但是还没有具体来旅游产业化发展的程度,比较明显的就是唐山等现有景区的经营治理十分落后.

(二)市场宣传现状

广泛深入地开展宣传促销活动是拓展旅游市场,推进旅游业快速发展的一项复要举措.旅游业是一个注意力经济,旅游宣传促销实际上就是花钱赚吆饮,赚眼球,吸引游客的注意.但是东里镇目前市场宣传促销还比较落后.

1,一手硬一手软.

硬:一心一意搞景区基础设施建设。软:目前还没有制定可操作的市场宣传促销计划。目前,淄博及周边地市新景区如雨后春笋般涌现,东里镇如果等所有旅游景区和配套设施建成后再进行宣传促销,那就相当于将市场和机会拱手让给竞争者。

2,宣传促销不敏锐.

相关部门对旅游市场敏锐性不高,宣传意识薄弱,存在等待,观望的心态,而不是主动去迎合旅游市场的需要开展宣传,旅游发展日程被迫一挈再挈.

3,宣传促销手段落后。

旅游宣传促销是一项综合性比较强的工作。在选准市场之后,需要利用宣传手段和促销手段有针对性地开展促销,及时,全面地把景区以最快的速度举荐给游客。东里镇目前基本上依靠一些传统的渠道对外发布旅游消息,针对性不强,渠道过窄,不能有效吸引游客的注意。

(三)产品开发觉状

东里镇旅游产品开发可以这样来概括:旅游产品单一,缺少包装;旅游项目太平淡,缺少精品;后续开发缓慢,与市场脱节.

1,旅游产品单一,缺少包装。

东里镇前期旅游计划已经完成,但是大部分旅游资源还未经开发,还没有设计出具有自身特殊魅力的旅游产品.目前,东里镇可以开展的旅游项目只有唐山佛雕园文化观光,农家乐旅游,而且这些旅游项目很粗糙,在细节上的包装做的还不够.

2,旅游项目平淡,缺少精品.

东里镇目前比较成型的唐山佛雕文化园传统宗教氛围比较浓厚,并有中国第一水晶观音坐镇,但以佛雕观赏为主题的计划思路将本身所具有的宗教文化冲淡。而中国果汁第一品牌汇源加工厂,沂河水镇休闲,乡村旅游等资源在一定程度上被忽略。

3,后续开发缓慢,产品与市场脱节.

市场在变化,游客的需求也在不断变化,景区产品开发也需要不断改进,而旅游产品的生命周期有限,旅游产品开发就需要不断变化.随着休闲度假时代的来来,大众对于休闲度假类旅游产品需求将会连续走高,国家旅游局也提出了2007年为城乡旅游年,大力发展城乡休闲旅游.东里镇处于沂蒙山区,沂河两岸,水岸休闲,山野休闲资源比较丰富,但是目前还仅仅局限于传统观光旅游产品开发,乡镇休闲度假类产品设计还没有形成完整的思路.

(四)营销渠道现状

旅游营销渠道是旅游产品与市场相对接的桥梁,也是旅游景区赖以发展的支柱之一。当下,经济快速发展,旅游需求也在不断变化,如何将自己的产品以最有效的方式销售给游客在很大程度上影响来景区和旅游产品的生命力。东里镇经济发展比较迅速,也受来了外界的广泛关注,但是营销渠道很窄,以人际传播网络为主开展营销的现象很普通。东里镇没有旅行社,没有旅游宣传网站,报纸,电视,电台等传统媒体没有利用,公关和节事活动尚未开展,可以说旅游宣传基本上还没有开展起来。

二,旅游市场战略

(一)市场分类

按照地域划分:

1. 当地市场:淄博市区,张店等市场,以旅游观光,周末休闲度假为主要目的.

2. 省内市场:以东里周边的潍坊,临沂,东营,济南等邻近地市为主的市场,该部分市场以游乐,觅找旅游新体验为主要目的,期望通过在景区旅游得来身心的彻底放松,参与性旅游项目对其吸引力最大.

3。 省外市场:景区不能作为独立的景区吸引省外游客,因此目前尚没有自己独立的省外市场。景区一般摘取的做法是将东里镇各景点融入来山东全线游,淄博古都游,潍坊民俗游等晓名旅游线路中去。目前,省内各地旅行社推出的山东全线游地接线路一般为7-9天,其中临淄的古车博物馆,东周殉马坑和潍坊杨家埠往往为必去之处,而长线游客在潍坊一般停留半天来一天时间。所以,东里镇要在最短的时间内将当地最有特色的旅游资源展现给游客。

按照距离划分:

1,核心客源市场

pk10手机投注计算以东里镇为核心向外放射300公里的半径——济南,潍坊,东营,泰安,莱芜,青岛,日照.由于半岛地区烟台,威海市场比较复要,在此将其列入核心客源市场之中.

2,基本目标市场

pk10手机投注计算以东里镇为核心向外放射500公里的半径——江苏,安徽,河北,天津,江苏的部分城市。这个半径边缘的河南,浙江,上海的部分居民将是潜在客源市场。

以公路和铁路沿途分布的城市为复点,沿高速公路将客源终端市场确立为两极区域:大区域为省会周边城市群,胶东半岛城市群,小区域为济南,淄博,东营,泰安,青岛,烟台,威海等城市;沿铁路线客源终端市确立为两极区域:大区域为北京,天津,廊坊,南京,郑州,合肥等,小区域为南阳,沙市,宜昌,徐州等.

3,特色旅游目标客源市场

以500公里半径以外为基本界限的山西,陕西,湖南及日本(东京,大阪,名古屋),韩国,香港,泰国,新加坡等部分城市与城镇居民,将是东里镇特色旅游的特色目标客源市场。

(二)旅游市场定位

从市场开发顺序来说:第一步开发淄博市区,张店等收入较高的市场,利用当地客源保持景区旅游收入.其次,开发潍坊,东营,临沂,莱芜,济南等邻近市场,提高东里旅游晓名度.第三,开拓山东半岛市场,京津冀,长三角地区的高端客源市场,进一步提高晓名度.逐步在华北,华东,华南地区打开市场.

从市场需求来说:东里镇目前应该开发水镇度假游,观音道场文化游以及具有沂蒙山区特色的民俗游.而分时度假,探亲访友,商务公务活动,会议旅游,文化交流等最近几年发展十分迅速,在景区接待能力和晓名度,美誉度提升以后,考虑开发此类高端旅游产品.

三,旅游形象定位及产品策划:

pk10手机投注计算(一)总体旅游形象定位:

汇源家乡,沂河商埠,北方普陀

定位诠释:

站在东里镇城镇整体经济发展的角度来定位.

第一,借汇源名气推销东里镇旅游。汇源果汁在全国具有很高的晓名度,但是基本上不晓道汇源的家乡在什么地方。将汇源家乡牌打出去,能够引起汇源果汁广泛而稳固的中青年消费群体的注意,调动他们的爱好并使其前往东里镇探访,从而打出东里镇的名气。

pk10手机投注计算第二,沂河全长574公里(在山东省境内长287.5公里),总流域面积17325平方公里,是临沂市内第一条大河,山东省除黄河之外的第二条大河.纵观山东全省,目前主打河流牌的除了黄河入海段,京杭大运河山东段以外,其他山东内陆河流基本上都没有开发出具有一定文化品味的旅游产品.东里镇跨沂河两岸,历史上东里人以善于经商而著名.我们将东里定位为沂河商埠,能够将东里镇的历史文化进行挖掘,同时跟水镇休闲文化进行结合,形成水岸商埠这样一个比较特殊的旅游品牌,定能在全省打出名气.

第三,东里镇唐山佛雕文化园是五朝佛教圣地,有隋唐摩崖造像以及堪称全国之冠的水晶观音雕像等。这里历史上就是民间传统祭奠的圣山,民间宗教信仰特别是观音膜拜由来已久,每年的观音节庆期间香火都十分旺盛。但是如果单纯定位为观音圣地,显得过于平淡,跟其他景区拉不开距离。因此,我们将东里镇定位为北方普陀,与唐山旅游资源特色相吻合,同时还有力的提升了东里镇的旅游品味。

pk10手机投注计算(二)复点旅游产品定位

1,唐山风景区:

观音道场,北方普陀

定位诠释:

唐山风景区曾是五朝佛教圣地,区内有隋唐时代的摩崖造像,以及堪称中国第一的水晶观音雕像.唐山浓厚的宗教文化在当地及周边有较高晓名度,历来这里的香火十分旺盛.但是由于开发初期旅游形象定位不准确,与浙江普陀山等景区相比显得过于平凡,市场吸引力不强.因此,我们将其定位为"观音道场,北方普陀",着力将唐山打造成北方观音文化旅游胜地,与南方普陀山观音文化形成南北并立之势,使得该定位与唐山旅游内涵相一致,以此增强旅游吸引力和号召力,丰富和提升东里镇的整体旅游形象,打造北方观音文化品牌.

2,沂河休闲水镇

鲁中福地,桃源水镇

定位诠释:

东里镇横跨沂河两岸,其中马庄河,沂河交汇的三角河滩地带背靠唐山,掩映在青山碧水之间,恍如世外桃源,是鲁中山区一块难得的风水宝地.在此可以开发景观房产,开展分时度假一类的休闲度假旅游活动.同时,东里镇历史上曾是著名的经商复镇,以"东安古郡"著名,是聚才生财的宝地.前可俯潺潺沂河,后可看巍巍唐山,置身其间可体验东安古郡之历史遗韵.因此,我们将其定位于"鲁中福地,桃源水镇",将这块三角地带的文化价值,旅游价值进行浓缩,打造水镇休闲文化品牌.

3,西寺风景区

松涛文化会馆

定位诠释:

西寺历史久远,传说孔子弟子闵子骞,子路皆曾来此驻足.自明代修建闵仲祠以后,西寺更是名闻遐迩.此处山峦环抱,万松森列,清风吹过,松涛鸣响,曾得"西寺松涛"美称,为沂水八景之一.当下,文化会馆形式的休闲场所受来顾客的欢迎.我们将西寺历史,松涛与文化会馆相结合,能够创造出一种优美的文化意境,打造松涛旅游文化品牌.

4,荷塘生态观光

沂蒙香藕荷塘

定位诠释:

东里镇的荷塘在荷花盛开季节可以开展生态观光,但是规模太小,开展此类活动不具有太大的市场前景。由于此地土壤是特别的黑泥,所产莲藕味道更加香脆可口,与众不同,可以进行一定的市场开发;同时,此地泥土为黑泥,具有一定的利用价值,可以开发成黑泥浴等旅游产品。所以我们确定荷塘的卖点:第一是莲藕,第二是黑泥,第三是荷花。突出香藕便于对莲藕产品进行形象包装和宣传,有利于其迅速走向市场,一举两得。

5,汇源食品饮料有限公司

饮汇源果汁,品家乡味道

定位诠释:

工业旅游是一种新兴的旅游形式,海尔,复汽等大型企业利用工业旅游的形式进行企业形象宣传,取得了成功.东里镇山水环抱,又是汇源果汁的产生地,这是一个很好的招牌,我们完全可以利用汇源果汁的名气,利用多种渠道将东里镇顺利推销出去.在此我们开展观汇源工厂,看汇源家乡,饮汇源果汁的宣传,可以带动工业旅游向当地旅游的泛化发展.

6,何家旺民俗旅游村

沂蒙老家,瓜果田园

定位诠释:

何家旺位于唐山后山,沂河南岸,村落呈阶梯状散布,民风淳朴和谐,居民建筑保留了传统沂蒙特色。村庄果树种类和数量众多,是名副其实的瓜果田园。"沂蒙老家"打亲情牌,容易被游客所接受;而 "瓜果田园"则点明了何家旺的旅游资源特点。从旅游线路设计来看这里正好是唐山旅游的落脚点,游客游览完毕需要休息,何家旺民俗旅游村则给游客一种回家的感觉。

7,东里大饼

家乡饼

定位诠释:

东里大饼已有一百五十余年历史,系何氏祖传手艺,在当地独享盛誉.其做工纯粹,用料考究,口味香脆,使得流传百余十年的东里大饼始终透露着一股浓浓的乡情和家乡的味道.我们将其定位在"家乡饼",能够唤起食客共鸣;同时,"家乡饼"可以与台湾的"老婆饼"形成对比,推销"家乡饼"更加容易.

(三)旅游产品策划

1,东里水镇分时度假

⊙功能定位:山区小型综合度假地

⊙景观建设;临水建设一定数量的别墅和观景房产项目;水镇中心复原东安古郡街道;设立综合服务区和乡村酒吧,商务会所等娱乐区.

⊙形象包装:以复古和乡野气息为主,所有建筑外观以复古的中国传统民居或者以东安古郡民居样式为主,内部装修讲求舒适和品位,突出水镇休闲度假理念。游客乘坐渡船出入水镇。进入水镇后,游客可穿汉/唐服,饮食用具以陶瓷为主,服务人员皆穿汉/唐服为游客服务,购买物品用铜钱,每天以打更报时,等等。

⊙运作模式:

产品开发:开发以年,月,周为单位的分时度假产品,同时根据客户需要将一周细化为2-2-3或者2-4-1等类型的产品,增加在时间上的灵活性,缩短产品期限以降低价格。

机构治理:由开发商和东里镇旅游治理单位共同组建东里水镇分时度假销售公司。也可以以外包的形式将分时度假产品交给专业的分时度假治理机构进行治理,通过招聘专业人才,参照美国RCI分时度假模式进行年费预算,召集会员参加年会,预订,交换出租等日常经营活动。

营销网络:建立东里镇分时度假交换运算机网络(需要建立高级的运算机终端服务系统),与国内成熟的分时度假网络联网,或者觅找网络分时度假企业加盟,充分利用现有资源;通过建立双方都能接受的合作机制,迅速形成国内销售网络。

营销方式:组建分时度假俱乐部,在省内摘取一对一的销售模式,在国内摘取网络联盟的形式,以吸纳更多的会员参加,建议对会员摘取点数制以增加销量;加入中国华夏之旅,北京新旅网等国内成熟的分时度假交换机构.

2,文化旅游

-唐山宗教旅游:

观音节日盛会:唐山观音节日盛会.

做比丘的一天:观佛像,食素斋:游览唐山各景点,观赏东里镇出水观音,中国第一水晶观音,参观隋唐摩崖石刻,游览完毕与出家人一起共进佛斋.念佛经,悟佛道:在普陀圣地参观的同时聆听禅声佛音,潜心悟道.

-西寺

听松涛,静读书

3,汇源工业旅游

pk10手机投注计算参观汇源工厂,与汇源工人一起体验产品生产过程,品尝汇源果汁,汇源牛奶,参加汇源资源组织的各种主题活动等。

4,旅游观光

乡野运动:邀请北京,上海,广东等地的晓名户外运动俱乐部,组织发起登山,溯溪,定向越野,小规模山地自行车赛;邀请附近企业员工参加拓展训练等.

乡村民俗:包括住宿东里镇农家乐,去果园摘摘,食农家饭,亲手种地等,体验沂蒙山传统民俗.

pk10手机投注计算奇风异俗:体验当地回族等少数民族的风土人情,展现回族三大节日:开斋节,古尔邦节,圣纪节的风俗习惯.

徐家庄乡汇泉桃花节:每年4月举行踏青赏花会,环绕桃花,桃树,桃林等开展一些小型的活动.

5,旅游商品

pk10手机投注计算《汇源工业旅游纪念》册,《东里印象》画册,唐山宗教纪念品,东里香藕,家乡饼,生态小食,桃木雕刻等等.

pk10手机投注计算四,旅游形象识别及传播渠道

(一)营销理念:水镇营销,文化营销

根据东里镇依山傍水的地理位置和自然,人文并胜的旅游资源特点,结合以旅兴镇的发展思路,我们确定旅游营销理念以水镇休闲,文化营销为核心,以将东里镇建成一个具有特殊的文化内涵,优质的休闲环境,优良的区位条件,并能同时满足游客康体,养生,水岸休闲等旅游需求的大空间为目标,打造一个成能为游客提供食,宿,行,游,购,娱等全方位服务的旅游度假地.

(二)旅游形象识别:

◆视觉识别系统(VI):突出东里镇水镇休闲,汇源家乡,北方普陀地的旅游主题,挑选专业人员精心设计东里镇的LOGO,宣传海报,展板,VCD/DVD,宣传画册等.

pk10手机投注计算◆理念识别系统(MI):治理机构要树立东里就是景区,游客就是朋友,服务就是工作,发展才是硬道理的理念.在宣传上要向游客推介休闲度假,北方普陀地朝圣,乡村民俗旅游.

◆行为识别系统(BI):要求东里镇居民在一定程度上保持原有的民俗特色,包括当地的回族;旅游从业人员的接待行为要具有自身个性,同时还要符合国家制定的标准,为游客尽可能提供周来完善的服务。

(三)形象传播:

(1)时间挑选:

三大旅游黄金周前,年度节日(五一,六一,七夕,国庆,春节等),传统民俗节庆(观音日等),景区开业,复大社会事件(08奥运前后)等。

(2)传播手段:

◆汇源营销渠道:汇源在国内影响力巨大,其营销渠道丰富而成熟。要充分利用这一现成的渠道将东里镇旅游名气打出去。合作方式:

pk10手机投注计算——设计小型精美的东里镇旅游名片和景区门票,免费提供给汇源当作奖品,汇源公司则负责将其附在汇源果汁,牛奶等产品包装内,随同产品一起推向市场.

——每年定期邀请汇源全国大经销商前往汇源家乡考察,并向其举荐东里镇旅游资源。

——汇源在全国经常举办大型活动,这也是东里镇宣传的好时机。建议在每年汇源集团举办全国大型活动时,东里镇争取获得赞助商资格,在全国范畴内利用汇源营销渠道和众多媒体进行宣传。

——在省内可以借助汇源名气搞一些慈善活动,如:汇源家乡捐资助学活动等等.

◆软文炒作:在旅游黄金周前策划多期不同的宣传主题,撰写有震动力,新鲜的内容,以软文的形式在《淄博声屏报》,《鲁中晨报》,《潍坊晚报》,《东营油城周刊》,《齐鲁晚报》(省版)等报纸媒体连续刊发以吸引读者的注意.

◆新闻炒作:从东里小城镇建设,揭秘北方普陀圣地,探索汇源果汁奇妙发展历程等不同角度挖掘新闻线索,尽量争取淄博,潍坊,东营,莱芜,临沂等市级电视台,电台,报纸,网络媒体的免费报道.也可以通过有关渠道摘取付费摘访的方式请省级媒体参与报道,扩大东里镇晓名度和美誉度.

◆网站炒作:建立东里水镇旅游网,尽量将景区的详细信息登录网站。在山东旅游政务网,山东旅游资讯网,淄博信息港,潍坊信息港等门户网站的醒目位置以图文等形式开创东里镇旅游入口。

◆短信宣传:与中国电信合作,以短信的方式向电信用户发送东里镇旅游形象口号。在每年春天推出一至两个东里旅游竞猜活动,奖励门票,分时度假产品等提高景区晓名度。

◆道路指示:在淄博市,沂源县,东里镇的主要交通要道上设置景区道路指示牌.

◆墙体广告:在淄博沂源,东里镇附近的主要交通要道的高大墙体上书写景区形象口号,增加景区晓名度.

(四),旅游促销:

(1)一对一促销:在潍坊,东营,莱芜,临沂,济南设立东里镇旅游办事处,负责复点客源市场的旅行社促销,并为加盟旅行社提供最低折扣,年终发放现金返利.旅游旺季在这几个复点市场的主要车站,机场开通东里镇旅游直达班车,每天发3-6趟.

(2)公关促销:与淄博大型企事业单位直接沟通,承接大型商务,政府会议,联系团队客源;联合沂源县旅游局向淄博市旅游局提出旅游宣传支持,从公共事业建设,政府旅游宣传资金,宣传渠道,相关政策,招商引资等方面予以支持,等等.

pk10手机投注计算(3)参加旅交会:目前,全国各种形式的旅游交易会是景区进行自我推销的一种很好的途径。东里镇应积极参加每年省旅游局组织的专列宣传,同时联合淄博其他非直接竞争景区组建营销队伍在省内和周边复点省市开展联合宣传,壮大声势,扩大晓名度和美誉度。

(4)节事活动促销:通过开展各种旅游活动吸引更多的游客前来旅游,留住回头客.具体节事活动附后.

pk10手机投注计算(五),可供挑选的宣传媒体:(因字数过多,略去)

节事活动策划:

一,旅游节事

★首届北普陀观音民俗文化旅游节

一,时 间:7月12日—7月26日

二,地 点:唐山风景区 东里镇

三,主 办:淄博市旅游局 沂源县政府

四,承 办:东里镇政府 唐山风景区 ***(招商单位)

五,支 持:国家宗教局 山东省旅游局

六,活动主题:北天同乐,永世慈悲

pk10手机投注计算七,邀请人员:省,市旅游局领导,山东省和浙江普陀山宗教界人士,社会活动名人,佛教信徒,山东电视台,齐鲁电视台快乐旅游365栏目,淄博电视台,中国旅游报驻山东记者,新华社驻山东站记者,齐鲁晚报,大众日报,鲁中晨报,半岛都市报,威海晚报,烟台晚报,东营油城周刊,沂蒙晚报,等媒体记者等。

八,活动内容:

1,开幕式:

(1)白天活动:

⊙普陀会盟仪式:邀请浙江普陀山宗教界人士来场弘扬佛法,开幕式举行会盟表演。

主体活动:

⊙朝拜:由唐山方丈(主持)带领众信徒沿唐山神道朝拜众神,表达心灵的至诚和对佛法无上的崇敬。

⊙法会:邀请浙江普陀山方丈(主持)现场开设法会,深刻诠释佛法要义,大力弘扬观音精神.

⊙还愿帖:向游客售卖经过开光的物件,游客领受开光物品并在唐山寺龙壁前许愿.景区发还愿贴,邀请其明年来此还愿.

pk10手机投注计算⊙论坛:南北宗教界人士,信徒共同探讨宗教文化与和谐社会,人生真谛的融合.

⊙展会:由长老为中国第一水晶观音雕像开光,并向游客展现隋唐摩崖石刻以及众多佛教物品.向游客售卖开光灵物.

(2)夜晚活动:

⊙山上观音降世:在唐山九个莲花顶设置一定数量的激光设备,晚上八点整唐山寺内撞响钟声,工作人员从九个莲花顶向天空打出光束构成观音形状.

⊙山下观音出水:晚上八点整,在喷泉的喷射下,观音从东里镇沂河水下升起,周围灯光映照观音全身,产生奇妙的光晕.

⊙盛世观音表演:由山东文联,山东残联,淄博旅游局共同邀请中国残疾人艺术团来唐山表演《千手观音》。

⊙莲花灯会游园:在唐山九个莲花顶各设置一组主题不同的莲花灯,开展猜灯谜,赠佛灯,结佛缘等小型活动.

⊙盛事音乐会:在唐山主要景点播放系列观音歌曲,让游客始终都能感受来梵音海潮的永恒魅力。

⊙做比丘的一天:观佛像,食素斋,念佛经,悟佛道

2,闭幕式

九,宣传策略:

1,媒体炒作:

在淄博,潍坊,东营,莱芜,临沂,济南等地主要报纸,广播电台进行广告宣传,挑选在齐鲁电视台农科频道做一个月的前期电视宣传。利用中国电信开展短信宣传,赠送景区门票等。在山东旅游政务网,旅游资讯网等发布活动公告。

2,人员促销:针对淄博,潍坊,东营,莱芜,济南等复点客源市场的旅行社进行大力促销,获得旅行社线路支持.向客源市场潜在大客户(如莱芜钢铁厂,淄博齐鲁石化,企事业单位,学校等)进行直销.同时利用当地民间宗教组织与外地宗教组织的联系进行活动宣传,尽可能扩大宣传面,提高活动在当地和周边的晓名度.

3,媒体投放计划:(字数过多,略去)

以上内容仅供参考,也可以来网上去搜一搜,自己做进一步的挑选!祝顺!

个人想承包政府绿化招标工程,需要怎样流程?

1、第一,由招标单位发出招标信息(可以是公告),说明拟交易的建设项目及交易条件,邀请承包人在指定的期限内提出投标方案和投标报价;

2、投标人第一取得招标文件,认真分析研究后(在现场实地考察),编制投标书。投标。

如果是绿化公司(承包、施工单位)的话!晓道绿化工程招投标公告后,带上你们的企业的“营业执照”“设计、施工资质证书”“组织机构代码证”“税务登记证”去报名,同时根据要求出点钱购买资格预审文件编制资料,回来后在规定的时间内完成资格预审文件。

一、政府询价摘购流程:

1、摘购审批。达来公开招标数额标准的货物,拟摘用询价摘购方式的,摘购人应当在摘购活动开始前,报经主管预算单位同意后,向设区的市、自治州以上人民政府财政部门申请批准。

pk10手机投注计算2、成立询价小组。询价小组是完成摘购任务的。

PPP模式运作的基本流程 (一)项目前期准备阶段 在PPP模式中,项目前期准备阶段包括项目发起和项目准备两个部分。

1、项目发起。 项目发起阶段的工作主要内容包括启动准备和前期调研:组建项目实施班子、制定整体工作计划、开展项目调查等。 实施

建设工程招标程序和步骤:

一、向招投标治理机构报建

1、工程项目的立项批准文件或年度投资计划下达后,建设单位必须按规定向招投标治理机构报建;

pk10手机投注计算2、工程项目报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模。

二、立项审批

1 、项目立项申请报告书(原件一份)

2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)

3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)

4 、项目建设投资概算(一份)

5 、银信部门出示的资金证明(原件一份)

6 、企业法人

三、公开招标

1、受理申请表;

2、确定摘购方式(公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源摘购、询价摘购、其他摘购方式);

3、编制招标文件;

4、招标办审核招标文件,摘购人对招标文件进行确认;

5、发布招标公告;

6、投标报名,资格预审。

扩展资料

住房城乡建设部办公厅关于做好取消城市园林绿化企业资质核准行政许可事项相关工作的通晓

建办城【2017 07号】

各省、自治区住房城乡建设厅,北京市园林绿化局,上海市绿化和市容治理局,天津市市容和园林治理委员会,复庆市园林事业治理局,新疆生产建设兵团建设局、军委后勤保证部军事设施建设局:

pk10手机投注计算为贯彻落实《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国务院令第676号)关于删除《城市绿化条例》第十六条“城市绿化工程的施工,应当托付持有相应资格证书的单位承担”的决定,做好相关工作,现将有关事项通晓如下:

一、各级住房城乡建设(园林绿化)主管部门不再受理城市园林绿化企业资质核准的相关申请。

二、各级住房城乡建设(园林绿化)主管部门不得以任何方式,强制要求将城市园林绿化企业资质或市政公用工程施工总承包等资质作为承包园林绿化工程施工业务的条件。

三、各地要按照国务院推进简政放权、放管结合、优化服务改革的要求,创新城市园林绿化市场治理方式,探索建立健全园林绿化企业信用评判、守信鼓励、失信惩戒等信用治理制度,加强事中事后监管,保护市场公平竞争秩序。

四、《关于城市园林绿化企业一级资质核准有关事宜的通晓》(建办城函[2015]133号)自本通晓印发之日起废止。

此前有关园林绿化企业治理文件规定与本通晓不一致的,均以本通晓为准。

参考资料来源:

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